Achiziționarea unei locuințe noi în faza de proiect pe Costa Blanca rămâne una dintre cele mai atractive opțiuni pentru cei care caută o reședință permanentă, o casă de vacanță sau o investiție imobiliară. Provincia Alicante oferă o gamă largă de proiecte rezidențiale noi în localități precum Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Santa Pola, Alicante, Benidorm, Finestrat, Calpe, Jávea, Dénia și Rojales, unde în fiecare an sunt dezvoltate ansambluri rezidențiale moderne, cu finisaje de înaltă calitate și amplasamente excelente.
Totuși, cumpărarea unei locuințe înainte de finalizarea construcției presupune înțelegerea atât a avantajelor, cât și a riscurilor, precum și a garanțiilor legale existente în Spania. Acest ghid vă prezintă toate informațiile esențiale pentru a lua o decizie în deplină siguranță.
Cumpărarea unei locuințe în faza de proiect înseamnă achiziționarea unui imobil aflat încă în etapa de proiectare sau construcție. Cumpărătorul semnează un contract cu dezvoltatorul și efectuează plăți etapizate pe măsura avansării lucrărilor, până la finalizarea și predarea locuinței.
Această modalitate de cumpărare permite achiziționarea unei locuințe complet noi la un preț de lansare avantajos și, în multe cazuri, oferă posibilitatea personalizării anumitor elemente ale proprietății.
Principala diferență constă în stadiul construcției.
În cazul unei locuințe cumpărate în faza de proiect, aceasta nu este încă finalizată, iar livrarea are loc, de regulă, între 12 și 30 de luni de la semnarea contractului, în funcție de dezvoltare.
În schimb, o locuință nouă finalizată deține deja autorizația de primă ocupare și poate fi predată aproape imediat.
Achiziționarea unei locuințe într-o etapă incipientă a dezvoltării oferă numeroase beneficii atât cumpărătorilor locali, cât și celor internaționali.
Dezvoltatorii lansează de obicei primele unități la prețuri promoționale pentru a stimula vânzările.
Astfel, cumpărătorii pot achiziționa o locuință la un preț care este adesea mai mic decât valoarea de piață pe care aceasta o va avea după finalizarea construcției.
În plus, aceștia pot beneficia de aprecierea valorii proprietății pe parcursul lucrărilor.
În funcție de stadiul construcției, multe proiecte permit alegerea:
Acest lucru permite adaptarea locuinței la preferințele personale înainte de mutare.
În zone foarte căutate precum Costa Blanca, valoarea proprietăților crește adesea în timpul construcției.
Dacă proiectul are succes comercial și piața imobiliară continuă să evolueze pozitiv, locuința poate valora mai mult chiar înainte de predarea cheilor.
Acest aspect face ca achiziția în faza de proiect să fie atractivă și pentru investitori.
Deși protecția cumpărătorilor este astăzi mult mai solidă decât în trecut, există anumite riscuri care trebuie luate în considerare.
Lucrările de construcție pot întârzia din diverse motive:
Este important să verificați cu atenție contractul și să vă asigurați că acesta precizează:
Dacă dezvoltatorul nu respectă termenul fără o justificare legală, cumpărătorul își poate exercita drepturile prevăzute de contract și de legislația spaniolă.
Uneori pot apărea modificări din motive tehnice sau administrative.
Acestea nu pot însă afecta în mod semnificativ calitatea promisă și nici condițiile esențiale ale contractului fără o justificare întemeiată.
De aceea este recomandat să păstrați toate materialele de prezentare, planurile, specificațiile tehnice și anexele contractuale.
Una dintre cele mai mari preocupări ale cumpărătorilor este posibilitatea ca dezvoltatorul să intre în insolvență.
Conform legislației spaniole, toate sumele plătite în avans trebuie garantate printr-o garanție bancară sau printr-o poliță de asigurare de cauțiune, cu respectarea condițiilor legale.
Aceste mecanisme oferă cumpărătorilor o protecție financiară importantă.
Spania dispune de un cadru juridic solid destinat protejării cumpărătorilor de locuințe noi.
Plățile efectuate pe parcursul construcției trebuie să fie garantate prin:
Dacă locuința nu este finalizată sau nu este livrată în condițiile prevăzute de lege, cumpărătorul are dreptul să recupereze sumele achitate conform legislației în vigoare.
Aceste garanții oferă un nivel ridicat de siguranță juridică pe întreaga durată a procesului de achiziție.
Legea 20/2015 a consolidat sistemul de protecție a sumelor plătite în avans la cumpărarea locuințelor în faza de proiect.
Datorită acestei reglementări, cumpărătorii beneficiază de mecanisme legale pentru recuperarea sumelor plătite în situațiile prevăzute de lege, cu condiția ca plățile să fi fost efectuate conform normelor aplicabile.
Înainte de semnarea contractului de cumpărare este recomandat să efectuați câteva verificări importante.
Este recomandat să solicitați următoarele documente:
Aceste documente vă permit să cunoașteți exact ce achiziționați.
În special pentru cumpărătorii străini, este recomandat ca un avocat specializat în drept imobiliar să analizeze contractul.
Acesta va verifica, printre altele:
Această investiție modestă poate preveni probleme juridice sau financiare importante în viitor.
Provincia Alicante continuă să fie una dintre cele mai dinamice piețe imobiliare din Spania.
În prezent există numeroase dezvoltări rezidențiale în faza de proiect pe întreaga Costa Blanca, inclusiv în:
Oferta include apartamente, penthouse-uri, bungalow-uri, case înșiruite și vile independente cu piscină privată sau comună, situate aproape de plajă, terenuri de golf și toate facilitățile necesare.
Achiziționarea unei locuințe în faza de proiect vă permite să rezervați cele mai bune unități încă din primele etape de comercializare, să beneficiați de prețurile de lansare, de o gamă mai largă de opțiuni și de locuințe construite conform celor mai noi standarde de eficiență energetică.
Dacă intenționați să cumpărați o locuință nouă pe Costa Blanca, colaborarea cu o agenție imobiliară specializată precum ESPHOUSES vă va ajuta să găsiți proiectul potrivit și să finalizați întreaga tranzacție în condiții de maximă siguranță juridică și financiară. Echipa noastră cunoaște în detaliu piața construcțiilor noi din Alicante și oferă asistență atât cumpărătorilor naționali, cât și celor internaționali, de la alegerea proprietății până la semnarea actului notarial și predarea cheilor.
Descoperiți cele mai noi proiecte ESPHOUSES și rezervați-vă noua locuință cu toate garanțiile. Contactați echipa noastră fără nicio obligație și beneficiați de consultanță personalizată.
