Cumpărarea unei locuințe în Spania este o opțiune excelentă atât pentru cei care caută o reședință permanentă, cât și pentru cei care își doresc o a doua locuință sau o investiție imobiliară. Costa Blanca continuă să fie una dintre destinațiile preferate de cumpărătorii internaționali datorită climei, calității vieții, plajelor, conexiunilor internaționale și ofertei vaste de locuințe noi și proprietăți revândute.

În acest ghid îți explicăm tot ce trebuie să știi pentru a cumpăra o casă pe Costa Blanca ca străin în 2026: cerințe, documentație, taxe, procesul de cumpărare și recomandări pentru a realiza achiziția în deplină siguranță.

Poate un străin să cumpere o casă pe Costa Blanca?

Da. Spania nu impune restricții generale privind cumpărarea de locuințe de către cetățenii străini, indiferent de naționalitatea acestora.

Drepturile de cumpărare pentru cetățenii UE

Cetățenii Uniunii Europene pot cumpăra o locuință în Spania în aceleași condiții ca cetățenii spanioli. Nu au nevoie de permise speciale și trebuie doar să îndeplinească formalitățile administrative obișnuite, precum obținerea unui NIE.

În plus, pot solicita finanțare ipotecară de la băncile spaniole, cu condiția să îndeplinească cerințele stabilite de fiecare instituție.

Drepturile de cumpărare pentru cetățenii din afara UE

Cetățenii țărilor din afara Uniunii Europene pot, de asemenea, să cumpere proprietăți în Spania fără restricții.

În unele cazuri, achiziționarea unei locuințe poate face parte dintr-un proiect de rezidență sau de investiție, însă trebuie reținut că legislația privind permisele de ședere se poate modifica și trebuie verificată în conformitate cu normele în vigoare la momentul cumpărării.

De ce ai nevoie înainte de cumpărare: NIE și alte cerințe

Înainte de formalizarea cumpărării unei locuințe, este recomandat să pregătești toată documentația necesară.

Cum să obții NIE din Spania sau din țara ta

Numărul de Identitate pentru Străini (NIE) este indispensabil pentru aproape orice operațiune economică în Spania.

Poate fi solicitat:

• La o secție a Poliției Naționale din Spania.
• La consulatul Spaniei din țara de reședință.
• Prin intermediul unui reprezentant autorizat, în baza unei procuri notariale.

Obținerea din timp a NIE accelerează considerabil procesul de cumpărare.

Se poate cumpăra o casă în Spania fără NIE?

Deși este posibil să semnezi anumite documente preliminare fără să deții încă NIE, nu va fi posibilă semnarea actului autentic în fața notarului și nici înscrierea corectă a locuinței fără acest număr.

Prin urmare, este recomandat să începi procedura de obținere cât mai curând posibil.

Pașii pentru cumpărarea unei locuințe în Spania ca străin

Procesul de cumpărare se desfășoară, de obicei, în mai multe etape.

Deschiderea unui cont bancar în Spania

Deși nu este întotdeauna obligatoriu, deținerea unui cont bancar spaniol facilitează plata următoarelor:

• Taxe.
• Cheltuieli notariale.
• Cheltuieli ale asociației de proprietari.
• Utilități.
• Rate ipotecare, dacă este cazul.

În plus, multe bănci solicită ca plățile legate de tranzacția de vânzare-cumpărare să fie efectuate dintr-un cont spaniol.

Căutarea proprietății și oferta de cumpărare

După stabilirea bugetului și a zonei dorite, este recomandat să colaborezi cu o agenție imobiliară specializată, care cunoaște piața locală.

După găsirea locuinței potrivite, se prezintă, de regulă, o ofertă de cumpărare, iar după acceptarea acesteia proprietatea este rezervată printr-un contract.

În această etapă este recomandat să verifici:

• Situația din registrul de proprietate.
• Sarcinile existente.
• Autorizațiile urbanistice.
• Situația asociației de proprietari.
• Certificatele obligatorii.

Contractul de arvună și actul autentic

După rezervare, se semnează de obicei contractul de arvună, în care se stabilesc:

• Prețul final.
• Modalitatea de plată.
• Data prevăzută pentru semnarea actului.
• Penalitățile în caz de neexecutare.

În final, tranzacția de vânzare-cumpărare este formalizată printr-un act autentic în fața notarului și ulterior este înscrisă în Registrul Proprietății.

Taxe și cheltuieli la cumpărarea unei case în Spania de către un străin

Taxele depind în principal de tipul locuinței achiziționate.

ITP sau TVA, în funcție de tipul locuinței

Locuință la mâna a doua

• Impozitul pe Transferul Patrimoniului (ITP).
• Procentul variază în funcție de comunitatea autonomă.

Locuință nouă

• TVA (10% pentru majoritatea locuințelor).
• Impozitul pe Acte Juridice Documentate (AJD), a cărui cotă depinde de comunitatea autonomă.

La aceste taxe trebuie adăugate cheltuielile notariale, de înregistrare și, dacă este cazul, cele de gestiune administrativă.

IRNR: impozitul pentru nerezidenți

Dacă proprietarul nu este rezident fiscal în Spania, poate fi supus Impozitului pe Veniturile Nerezidenților (IRNR).

Acest impozit variază în funcție de modul de utilizare a locuinței (uz personal, închiriere etc.) și de țara de rezidență fiscală a proprietarului.

Prin urmare, este recomandat să beneficiezi de consultanță fiscală specializată.

Este recomandat să angajezi un avocat specializat în imobiliare?

Deși nu este obligatoriu, angajarea unui avocat specializat în drept imobiliar oferă un nivel important de siguranță juridică.

Printre alte atribuții, avocatul poate:

• Revizui contractele.
• Verifica situația juridică a proprietății.
• Verifica eventualele sarcini sau datorii.
• Coordona semnarea la notar.
• Reprezenta cumpărătorul în baza unei procuri.
• Supraveghea plata taxelor și înscrierea în Registrul Proprietății.

În special atunci când cumpărătorul locuiește în afara Spaniei, acest serviciu este, de regulă, foarte recomandat.

Costa Blanca: de ce aleg străinii această zonă pentru cumpărare

Costa Blanca s-a consolidat ca una dintre cele mai internaționale piețe imobiliare din Europa datorită numeroaselor avantaje:

• Peste 300 de zile de soare pe an.
• Calitate excelentă a vieții.
• Ofertă vastă de locuințe noi și proprietăți revândute.
• Conexiuni bune cu aeroporturile internaționale.
• Terenuri de golf, porturi de agrement și plaje cu Steagul Albastru.
• Cost al vieții competitiv în comparație cu alte destinații europene.
• Comunitate internațională numeroasă și servicii disponibile în mai multe limbi.
• Potențial ridicat pentru închiriere turistică și creșterea valorii proprietății.

Localități precum Orihuela Costa, Torrevieja, Guardamar del Segura, Ciudad Quesada, Rojales, Finestrat, Benidorm, Calpe, Altea, Moraira sau Jávea continuă să fie printre cele mai căutate de cumpărătorii străini.

Întrebări frecvente despre cumpărarea unei case pe Costa Blanca ca străin

Trebuie să locuiesc în Spania pentru a cumpăra o locuință?

Nu. Orice străin poate cumpăra o locuință fără a fi rezident.

Pot solicita un credit ipotecar dacă sunt străin?

Da. Multe instituții financiare spaniole acordă credite ipotecare cumpărătorilor internaționali, deși condițiile pot varia în funcție de țara de rezidență și de profilul financiar.

Cât durează formalitățile de cumpărare?

Dacă toată documentația este pregătită, procesul se finalizează de obicei în patru până la opt săptămâni, deși durata poate varia în funcție de tranzacție.

Este obligatoriu să deschid un cont bancar spaniol?

Nu este întotdeauna obligatoriu, însă este foarte recomandat pentru a facilita plățile legate de tranzacția de vânzare-cumpărare și de întreținerea locuinței.

De ce documente am nevoie?

În mod normal, va fi necesar să deții:

• NIE.
• Pașaport sau document de identitate.
• Cont bancar pentru efectuarea plăților.
• Dovada provenienței fondurilor, atunci când este solicitată.

Pot cumpăra o locuință de la distanță?

Da. Printr-o procură notarială, un avocat sau un reprezentant poate gestiona o mare parte a procesului și poate semna în numele cumpărătorului, dacă este necesar.

Ești pregătit să îți găsești casa pe Costa Blanca?

Echipa noastră vorbește limba ta și te însoțește pe parcursul întregului proces de cumpărare, de la căutarea locuinței până la semnarea în fața notarului și serviciile postvânzare. Consultă catalogul nostru de proprietăți sau contactează un consultant ESPHOUSES fără nicio obligație.