Dacă vă gândiți să prelungiți ipoteca asupra proprietății dvs. pentru a cumpăra, de exemplu, o a doua casă pe Costa Blanca [ https://www.esphouses.es/comprar-vivienda-en-la-costa-blanca/ ] , trebuie să știți că puteți solicita aceste modificări: Extinderea capitalului: a solicita mai mulți bani înseamnă să plătiți mai mult în fiecare lună dacă nu solicitați și o prelungire a termenului. Trebuie să țineți cont de faptul că, atunci când solicitați o majorare a capitalului ipotecar, plata lunară va crește și va trebui să plătiți datoria principală plus noua sumă solicitată odată cu prelungirea. Prelungirea termenului: solicitând mai mulți ani de rambursare a creditului, veți reduce ratele lunare. Această opțiune este recomandată doar dacă situația financiară a familiei dumneavoastră este foarte nefavorabilă și vă este foarte greu să achitați la timp ratele creditului. Prelungirea capitalului și a termenului: atunci când solicitați mai mulți bani și mai mult timp pentru rambursarea împrumutului, obțineți mai mult capital fără a crește ratele lunare în schimbul plății ratelor de împrumut pentru o perioadă mai lungă de timp. Instituția dumneavoastră financiară trebuie să decidă dacă operațiunea este viabilă sau nu. Pentru a face acest lucru, ea va evalua, printre alte condiții, perioada de timp în care ați plătit împrumutul, nivelul de risc și vârsta dumneavoastră, precum și a celorlalți împrumutați din creditul ipotecar. În cazul în care consideră că operațiunea este viabilă, va modifica și condițiile împrumutului: de exemplu, prin modificarea ratei dobânzii creditului ipotecar. De asemenea, vi se poate cere să furnizați un garant sau un avalist pentru ipotecă. Care sunt avantajele prelungirii ipotecii? - Este mai ușor decât să faceți o subrogare ipotecară, care constă în preluarea creditului ipotecar la o altă entitate financiară. - Este mai ieftin decât să solicitați un împrumut personal sau să anulați ipoteca. - Vă oferă mai multă libertate financiară. Care sunt dezavantajele? - Cerințele pentru acordarea acestuia sunt mai exigente. - Prelungirea termenului crește dobânda totală pe care ajungeți să o plătiți la sfârșitul perioadei de împrumut. - Va trebui să plătiți cheltuieli pentru novație, care este operațiunea de modificare a condițiilor unui credit ipotecar: comisionul care variază între 0,1% și 1%, onorariul notarial care nu poate depăși 0,5% din suma în curs de plată și care se împarte în mod egal între dumneavoastră și bancă, taxele de agenție care variază între 150 și 350€ și o nouă evaluare a proprietății dacă cea anterioară este mai veche de mai mult de 6 luni, care este cuprinsă între 200 și 400€. De la intrarea în vigoare a noii legi privind ipotecile, taxa de timbru (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) este plătită de instituția financiară. Dacă mai aveți mai mult de 20 de ani până la plata integrală a ipotecii, dacă veți termina de achitat ipoteca la 70 de ani sau mai mult sau dacă aveți alte datorii pe termen lung, este foarte dificil ca aceștia să autorizeze prelungirea ipotecii. La ESPHOUSES, pentru a vă obține un credit ipotecar pentru achiziționarea locuinței dvs. [ https://www.esphouses.es/servicios/conseguir-hipoteca-para-la-compra-de-una-vivienda/ ] Colaborăm cu principalele bănci din Spania: Banco Santander, Banco Sabadell, La Caixa, Bankia, Bankinter și Deutsche Bank, pentru a vă obține un credit ipotecar de până la 80% și cu cele mai bune condiții de pe piață. Contactați-ne.
