Închirierea proprietăților rezidențiale în Spania este reglementată de legea „On Urban Renting”. Ce trebuie să faceți dacă se deteriorează ceva în locuința închiriată sau dacă decideți să faceți reparații? Ce drepturi aveți pentru astfel de lucrări și ce responsabilități are proprietarul? Ca regulă generală, proprietarul trebuie să plătească toate reparațiile pentru a menține proprietatea într-o stare locuibilă, cu excepția cazului în care daunele sunt cauzate de chiriaș. În acest caz, proprietarul trebuie să efectueze lucrările fără a majora chiria. Reparațiile minore datorate uzurii ca urmare a utilizării normale a locuinței sunt pe cheltuiala chiriașului. Chiriașul poate efectua reparații urgente în orice moment, anunțându-l în prealabil pe proprietar, pentru a preveni deteriorarea gravă a locuinței și pentru a solicita imediat rambursarea costurilor. După 3 ani de la începutul contractului, proprietarul are dreptul de a aduce îmbunătățiri la locuința închiriată și dreptul de a majora chiria pentru anul respectiv cu suma investită în reparații, cu condiția ca această majorare să nu depășească 20% din chiria curentă. (art. 19, alin. 1) Dacă lucrările pentru menținerea locuinței în condiții corespunzătoare nu pot fi amânate până la sfârșitul contractului, chiriașul trebuie să fie de acord cu acest lucru, chiar dacă trebuie să renunțe la o parte din locuință pentru o perioadă. (art. 21, alin. 2) Dacă lucrările vor dura mai mult de 20 de zile, chiria trebuie redusă proporțional cu partea din locuință de care chiriașul este privat. Proprietarul trebuie să anunțe în scris cu trei luni înainte de începerea lucrărilor de îmbunătățire. În termen de o lună de la notificare, chiriașul poate rezilia contractul de închiriere. (art. 22, alin. 2) Fără acordul scris al proprietarului, chiriașul nu poate efectua lucrări care să modifice structura locuinței. Chiriașul nu poate efectua lucrări care afectează stabilitatea și siguranța locuinței. Proprietarul are dreptul de a cere readucerea proprietății la starea inițială sau despăgubiri pentru modificările efectuate. Reparațiile necesare pentru utilizarea locuinței în caz de handicap sau de vârstă de peste 70 de ani pot fi efectuate de către chiriaș în urma unei notificări scrise adresate proprietarului. Proprietatea trebuie să fie returnată în starea inițială la expirarea contractului.