Cumpărarea unei proprietăți este o afacere foarte serioasă și responsabilă. Și cumpărarea unei proprietăți într-o altă țară - pasul mai dificil atunci când adăugați factori cum ar fi necunoașterea legilor locale, limba, particularitățile stocului de locuințe și mentalitatea. Să ne uităm la unele dintre caracteristicile cumpărării unei proprietăți în Spania. În primul rând, decideți în ce scop cumpărați locuințe. De aici va depinde locația, tipul de locuințe, alegerea infrastructurii. De exemplu, pentru o vacanță se va potrivi un apartament mic în apropierea mării, pentru studiu este importantă apropierea instituțiilor de învățământ și legăturile de transport convenabile. Pentru închiriere, apartamentele cu 2-3 dormitoare în apropierea mării și a siturilor turistice sunt mai potrivite. Dacă intenționați să câștigați bani din închirierea pe termen scurt, trebuie să vă informați dacă locuința nu se află pe listele de neeligibile pentru închirieri turistice și dacă este posibilă obținerea unei licențe. În al doilea rând, nu ar trebui să faceți alegerea orbește. Petreceți timp și bani într-o călătorie în Spania pentru a explora zona, pentru a identifica defectele de construcție ascunse sau infrastructura slabă, pentru a compara diferite obiecte în persoană și pentru a alege cea mai bună opțiune pentru dumneavoastră. Verificați cu atenție deosebită înainte de a cumpăra o locuință secundară pentru factori împovărători: construcții ilegale sau locuințe cu datorii la facturile de utilități, ipoteci și impozite, sau care necesită reparații majore, care vă pot dubla costurile, sau destinate demolării, sau confiscate de bancă pentru datorii. Înainte de tranzacție, verificați toate documentele privind apartamentul: - Actele de cumpărare (Escritura) - Extras din Registrul de proprietate (Nota Simple) - Certificat energetic - Certificat de stare a locuinței Dacă decideți să cumpărați o clădire nouă sau o locuință în faza de construcție, trebuie să știți că, în conformitate cu legislația spaniolă, dezvoltatorul nu are dreptul să ceară cumpărătorului întreaga sumă cât timp casa este în construcție. În primul rând, se plătește un avans de 10%. Plata se face în etape, plata finală - după primirea cheilor. Banii cumpărătorului sunt păstrați în conturile escrow ale băncii garante, cu care compania de construcții a încheiat un acord. Constructorul primește banii în mod dozat și doar pentru materialele de construcție. Locuințele, de regulă, se livrează cu finisaje, mobilier de bucătărie încorporat, adesea cu aparatură electrocasnică, instalații sanitare și de aer condiționat. Dacă doriți să vă asigurați cât mai mult posibil achiziția și nu aveți încredere în propriile abilități, vă sfătuim să angajați un interpret și să încheiați un contract cu un avocat sau să contactați o agenție imobiliară de încredere.