Atunci când vindeți o proprietate în Spania, există unele nuanțe fiscale legate de impozitul municipal - Plusvalia municipal, de care trebuie să țineți cont. Plusvalia municipal - acesta este așa-numitul impozit pe câștigurile de capital. Acest impozit se percepe pe creșterea valorii terenurilor urbane. La calcularea impozitului, se iau în considerare valoarea cadastrală a acestuia, perioada de proprietate și locația obiectului. Rata impozitului este calculată pe o scară progresivă, în funcție de valoarea venitului. Pentru rezidenții fiscali din Spania, aceasta este de 19%, 21%, 23%. Pentru nerezidenții cetățenilor UE - 19%, pentru toți ceilalți - 24% Impozitul se percepe pe: - vânzarea unui apartament, a unei case sau a unui teren cu caracter urban - achiziționarea unui apartament, a unei case sau a unui teren prin donație sau moștenire - la stabilirea dreptului de posesie și de dispoziție asupra unui apartament, a unei case sau a unui teren Subiecții impozitului sunt: - persoanele care înstrăinează proprietatea sau dreptul de posesie și de dispoziție asupra acesteia - persoanele care primesc proprietatea cu titlu gratuit - moștenitorii În cazul în care un contribuabil își vinde proprietatea în care locuiește permanent și în termen de 2 ani achiziționează o nouă locuință în care să locuiască, folosind profitul obținut, aceste venituri sunt scutite de impozit. În cazul în care un contribuabil cu vârsta de peste 65 de ani își vinde locuința care reprezintă o reședință permanentă sau oferă o rentă viageră, câștigul de capital este scutit de impozit. În cazul donației, al donației gratuite și al moștenirii, rata de impozitare aplicabilă depinde de gradul de rudenie, de valoarea proprietății și de județul autonom de reședință al contribuabilului. Impozitul pe câștigurile de capital nu este datorat în cazul unei pierderi la vânzare. Este posibil să se actualizeze valoarea proprietății în conformitate cu indicele actual al prețurilor de consum, să se includă în valoarea proprietății costurile notariale, taxele de înregistrare și impozitele suportate la achiziționarea proprietății, precum și să se utilizeze costurile de dezvoltare a terenului pentru a crește prețul de achiziție și a obține o pierdere la vânzare. Cu toate acestea, nu toate instanțele recunosc astfel de metode, iar o serie de probleme sunt încă în curs de soluționare la Curtea Supremă. În orice caz, avocații sfătuiesc să se plătească impozitul și apoi, cu dovezi justificative, să se ceară rambursarea sumei plătite în plus pentru a evita eventualele sancțiuni pentru neplata în termenul legal.