La 17 iunie 2019, o nouă lege privind ipotecile a intrat în vigoare în Spania. Punctele cheie ale noului regulament conțin o serie de măsuri de protecție a drepturilor debitorilor. 1. Instituția de credit este obligată să furnizeze clienților toate informațiile precontractuale privind termenii și condițiile împrumutului cu cel puțin 10 zile înainte de semnarea contractului, astfel încât împrumutatul să aibă suficient timp pentru a citi și compara condițiile și ratele de credit ale diferitelor bănci. 2. Împrumutatul trebuie să viziteze notarul înainte de a semna contractul, iar notarul trebuie să îi explice toate aspectele tranzacției viitoare și să utilizeze un test special pentru a se asigura că clientul a înțeles toate detaliile. Rezultatele testului vor fi consemnate într-un act notarial special și depuse împreună cu contractul. Vizita la notar în acest caz este gratuită. 3. Perioada de posibilă confiscare a proprietății pentru neplată a fost modificată. În prima jumătate a perioadei de creditare ipotecară, banca poate iniția procedura de sechestru în cazul întârzierilor la plată mai mari de 12 luni sau dacă valoarea datoriei depășește 3% din valoarea creditului. În a doua jumătate a termenului - în cazul în care datoria depășește 15 luni sau 7% din valoarea împrumutului. 4. Valoarea penalităților este limitată: comisionul pentru neplată va fi egal cu rata dobânzii+3%. 5. Comisionul pentru rambursarea anticipată a împrumutului este limitat. La o rată variabilă - nu mai mult de 0,25% în primii 3 ani, 0,15% - de la al treilea la al cincilea an. La rată fixă - 2% pentru primii 10 ani, 1,5% după aceea. 6. Procedura de conversie a unui credit ipotecar de la rată variabilă la rată fixă a fost simplificată și ieftinită. 7. Procedura de transfer al unui client la o altă bancă a fost simplificată. 8. O nouă împărțire a costurilor. Împrumutatul plătește doar pentru evaluarea independentă a proprietății și pentru copia sa notarială a contractului. Banca plătește toate taxele notariale, introducerea datelor în Registrul Proprietăților, hestor, taxa de timbru și copia sa de contract. 9. Băncile sunt obligate să examineze capacitatea de plată și istoricul de credit al clientului. 10. Băncile nu au voie să impună clientului produsele lor financiare ca o condiție pentru acordarea unui împrumut (asigurare de locuință, asigurare de viață, carduri de credit etc.) 11. Este interzisă aplicarea ratei minime a dobânzii pentru creditele ipotecare cu dobândă variabilă legată de indicele European Interbank Rate Index. Rata minimă implicită pentru toate creditele este de 0%. 12. Împrumutații nerezidenți au dreptul de a-și converti oricând ratele de rambursare a creditului ipotecar din euro în moneda țării în care își primesc cea mai mare parte a veniturilor.