Atunci când cumpărați o proprietate în Spania, este important să clarificați în prealabil toate nuanțele și, mai ales, în ceea ce privește impozitarea. Astfel, în Spania sunt impozitate persoanele fizice și juridice, vânzătorul și cumpărătorul. Când se cumpără și se vinde se plătește: - TVA (IVA) - atunci când se cumpără o casă nouă de la o companie de construcții. În prezent este de 10 la sută. IVA la proprietățile comerciale - 21%. Se plătește imediat după semnarea contractului. - Impozitul pe transferul de proprietate (ITP- Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) - atunci când se cumpără o proprietate secundară. 8-10%, în funcție de regiunea autonomă. Se plătește în termen de o lună de la semnarea contractului de vânzare. - Taxa de timbru (AJD - Actos Jurídicos Documentados) Se aplică la cumpărarea unei proprietăți noi și variază între 0,1% și 2% din valoarea proprietății, în funcție de regiunea autonomă. - Impozitul pe câștigurile din valoarea terenurilor - din momentul achiziționării locuinței și până la momentul vânzării. În plus, proprietarii de imobile plătesc un impozit anual pe proprietate (Impuesto sobre Bienes Inmeubles, IBI). Rata pentru rezidenți și nerezidenți - 0,3 - 1,1% din valoarea cadastrală a proprietății, în funcție de locație și de tipul de obiect. Fiecare oraș stabilește o taxă separată pentru întreținere (comunicații, colectarea gunoiului.) Costă câteva sute de euro pe an. Proprietarii plătesc un impozit pe venit (Impuesto sobre la renta de las personas fisicas, IRPF) - de la 19% la 45% din venit. Străinii plătesc 24% din venit (19% pentru cetățenii UE) sau 24% din 2% din prețul cadastral dacă nu închiriază proprietatea. Există, de asemenea, un impozit special al statului (Impuesto extraordinario sobre el Patrimonio, IP) pentru obiectele mai scumpe de 700 de mii de euro. Rata este progresivă - de la 0,2% la 2,5%. Există un acord între Rusia și Spania privind evitarea dublei impuneri. Prin urmare, rezidenții fiscali din Rusia care dețin proprietăți în Spania și pot primi venituri din închirierea sau vânzarea de locuințe, plătesc impozit doar în Spania, iar diferența este contabilizată în Rusia. Astfel, atunci când primesc venituri din chirii, valoarea impozitului este calculată în conformitate cu Codul fiscal al Federației Ruse la o rată de 13% și dedusă din valoarea impozitului plătit în străinătate. Trebuie reținut faptul că deducerea nu poate depăși valoarea impozitului calculat în Rusia.