Proprietatea comercială din Spania este în primul rând o investiție profitabilă, caracterizată de o rentabilitate stabilă și de prețuri rezonabile. Proprietățile din această categorie sunt la mare căutare pe piața europeană. Printre acestea se numără: - depozite și centre logistice - ateliere și stații de benzină - hoteluri - clădiri de birouri - centre comerciale și magazine - alimentație publică: restaurante, cafenele, baruri - spații de divertisment și facilități sportive: discoteci, centre de jocuri, săli de sport - spații pentru servicii - saloane de înfrumusețare, coafor, centre de fitness, spa-uri - clădiri industriale - terenuri pentru afaceri Prețurile pentru astfel de proprietăți sunt determinate de o serie de factori și depind de tipul, regiunea și locația, starea actuală, nevoia de investiție și legalitatea Rentabilitatea medie a afacerilor în Spania variază între 5-7%. Pe coasta turistică, inclusiv pe Costa Blanca, o investiție bună poate fi considerată în primul rând categoria de imobile hoteliere, de catering și de locuințe de închiriat. Atunci când se cumpără proprietăți comerciale, nu în ultimul rând este necesar să se calculeze toate taxele și costurile asociate cu achiziționarea și deținerea viitoarelor taxe și costuri, care sunt: 1. Taxa de transfer de proprietate - 6-10% 2. TVA (IVA) - 21% (dacă cumpărătorul este o persoană juridică) 3. Taxa de timbru - 1% în medie 4. Costuri notariale 5. Impozitul municipal pe bunurile imobile (IBI, în Alicante - SUMA) - depinde de valoarea cadastrală a proprietății, de tipul și dimensiunea proprietății și de oraș (de la 0,3 la 1,1%) 6. Impozitul pe venitul persoanelor fizice (IRPF) - pentru persoanele fizice, progresiv - 18-56% 7. Impozitul pe venit pentru persoanele juridice - cota generală - 25%, pentru companiile noi - 15% 8. Impozitul pe venitul nerezidenților - 24% din 2% din valoarea cadastrală a bunurilor imobile, în cazul în care acestea sunt deținute, dar nu au venituri reale. 9. Impozit pe averea personală - în cazul în care valoarea proprietății este mai mare de 700 de mii de euro. În același timp, pentru rezidenți minim neimpozabil - până la 300 de mii - dacă proprietatea este reședința principală. 10. Nu sunt supuse impozitării proprietățile și drepturile unei persoane fizice necesare pentru dezvoltarea activității sale profesionale sau antreprenoriale. Cu ofertele de imobile comerciale și afaceri gata făcute puteți vedea în catalogul de pe site-ul nostru.