Investițiile în proprietăți spaniole pot deveni o sursă stabilă de venit, dacă abordați această problemă în mod rațional. Cum să vă închiriați apartamentul în Spania, care sunt particularitățile și capcanele? În primul rând, trebuie să existe în ordine toate documentele pentru locuințele închiriate: - eskritura (act de vânzare) - certificat energetic - certificat de habitabilitate Închirierea pe termen lung nu necesită o licență. Durata minimă a contractului este de 5 ani. Proprietarul poate rezilia contractul de închiriere înainte de termen, după cel puțin un an, dacă are nevoie de locuință pentru propria reședință. Proprietarul trebuie să dea chiriașului un preaviz de 2 luni. În cazul în care proprietarul nu se mută în termen de 3 luni sau mută alte persoane, ar putea fi nevoit să plătească despăgubiri și să obțină o hotărâre judecătorească pentru a muta chiriașul înapoi. Chiriașul are dreptul de a rezilia contractul după șase luni, cu un preaviz de o lună. Chiria poate fi majorată o dată pe an, în funcție de indicele de inflație. Cum să vă protejați de probleme: - verificați solvabilitatea unui potențial chiriaș solicitând un certificat de la locul de muncă al acestuia. Evaluați durata de lucru la un loc, mărimea salariului și durata contractului. - includeți în contract un depozit de asigurare (de obicei este de 2 luni de chirie) - întocmiți contractul cu ajutorul unui avocat competent - adresați-vă unei agenții imobiliare profesioniste, care vă va scuti de grija de a găsi chiriași de încredere și va prelua întregul proces de gestionare a chiriei. Chiria pe termen lung nu este supusă TVA. Este mai puțin profitabilă, dar mai fiabilă și mai convenabilă pentru proprietarii care nu locuiesc permanent în Spania. Închirierile pe termen scurt sunt mai profitabile, rentabilitatea medie fiind de 8 până la 15% pe an. Dar există nuanțe: - Proprietarul locuinței trebuie să obțină o licență turistică. Dacă proprietatea are mai puțin de 4 obiecte licența se eliberează pentru fiecare, cu excepția cazului în care amplasarea obiectelor la mai puțin de 1 km unul de celălalt. Dacă sunt mai mult de 4 obiecte, proprietarul trebuie să se înregistreze ca societate sau proprietar unic și să obțină o licență generală. - Nu vă asumați riscuri fără o licență. Amenzile, în funcție de infracțiune, pot fi foarte mari, de la câteva sute la 100 de mii de euro. - căutarea constantă a chiriașilor și controlul sau costul unei societăți de administrare. - Principalele cheltuieli sunt facturile la utilități și serviciile de curățenie. Bineînțeles, trebuie înțeles că veniturile din chirii vor depinde de locație (infrastructură, apropierea de mare), de calitatea locuințelor, de disponibilitatea facilităților (piscină, parcare), de mobilier și de aparatură. Impozitul pe venitul din închiriere este de 24%. Nerezidenții nu au dreptul la deduceri pentru cheltuielile de închiriere.