Procesul de cumpărare și vânzare a unei proprietăți poate fi multe lucruri, mai puțin simplu. Inexperiența și naivitatea din partea cumpărătorului pot face această procedură și mai greoaie decât este deja. Ce tip de contract să alegi, cum să procedezi cu fiecare dintre ele, ce să plătești și pentru ce să plătești. Toate aceste îndoieli, și multe altele, vor fi clarificate de o agenție imobiliară ca a noastră, care, cu o experiență de peste cincisprezece ani pe Costa Blanca, vă va face rost de proprietatea ideală pentru realitatea dumneavoastră, la prețul corect pe care ar trebui să îl plătiți pentru ea. Cumpărarea unei proprietăți poate deveni o problemă ale cărei dimensiuni sunt imposibil de calculat. De aceea, veți avea nevoie de un agent de încredere, cu profesionalismul potrivit pentru a răspunde nevoilor și cerințelor dumneavoastră. Mai jos vă vom vorbi despre diferitele tipuri de contracte de cumpărare în funcție de modalitatea de plată. Diferite tipuri de contracte de achiziție în funcție de forma de plată Contractul de depozit: este cel care se întocmește atunci când se face o livrare cu titlu de rezervare. Vânzătorul și cumpărătorul semnează un antecontract în care convin asupra sumei cu care se va face efectivă rezervarea și asupra modului în care va continua procesul de vânzare-cumpărare. Opțiunile de rezervare sunt următoarele: - avans sau plată anticipată: viitoarea vânzare-cumpărare este convenită prin intermediul livrării unei sume de bani care va acționa ca un avans. - Arras: acesta este un angajament de vânzare-cumpărare care trebuie realizat într-o perioadă de timp stipulată. Afacerea se încheie cu un avans, care va fi dedus din suma finală a operațiunii. În cazul în care cumpărătorul decide să nu cumpere, va pierde suma plătită. În cazul în care cumpărătorul este cel care decide să anuleze tranzacția, acesta va trebui să restituie cumpărătorului dublul sumei plătite în avans. - Opțiunea de cumpărare: Acesta este un tip de contract care acordă cumpărătorului o perioadă de timp pentru a decide dacă va cumpăra proprietatea în cauză sau va căuta o altă proprietate. În cazul în care s-a convenit în acest fel, după expirarea perioadei convenite, dacă vânzătorul nu se decide să cumpere proprietatea, proprietarul are dreptul de a păstra suma care a fost plătită. Cumpărarea și vânzarea cu plata în rate: în cadrul acestei modalități, vânzătorul procedează la predarea proprietății către cumpărător, care este obligat să efectueze plăți în rate, în mod amânat, fie total, fie parțial. Proprietățile care nu pot fi cumpărate în cadrul acestei modalități sunt cele care sunt: - Vor fi revândute - Fac parte dintr-o vânzare fără scop lucrativ - Au deja o ipotecă - Fac obiectul unui leasing Cumpărare și vânzare cu preț amânat plătit în numerar: aceasta presupune plata prețului total într-o singură tranșă. Se poate realiza în următoarele moduri: - Document privat: actul public este semnat după ce prețul total a fost plătit. - Prin act: se semnează actul de proprietate și se menționează în acesta modalitatea de plată a amânării. Are mari avantaje față de o ipotecă în ceea ce privește evitarea caracterului greoi al acesteia din urmă. În oricare dintre cele două opțiuni anterioare, cumpărătorul intră în posesia proprietății din momentul semnării actului. Cumpărarea și vânzarea în afara planului: acesta este tipul de contract care trebuie semnat atunci când vânzătorul este un dezvoltator al unei proprietăți care este încă în construcție sau care va fi în curând în construcție. În contractul care trebuie semnat se precizează când vor fi finalizate lucrările și câte și cât de multe și de mari vor fi plățile care vor fi efectuate. Vânzarea și cumpărarea cu rezerva de proprietate: Pentru ca proprietatea proprietății să fie transferată noului proprietar, trebuie îndeplinită o anumită condiție, care poate consta în plata unui preț convenit sau în acceptarea oricărei alte condiții în cadrul legii. Cumpărarea și vânzarea cu garanție ipotecară: atunci când cumpărătorul nu are suficienți bani pentru a cumpăra proprietatea, acesta solicită un împrumut ipotecar de la o bancă. Banca va livra banii cumpărătorului, iar acesta va primi plățile în rate până la achitarea datoriei. Acesta trebuie să fie semnat în fața unui notar, iar proprietatea nu trebuie să aibă niciun fel de sarcini, lucru care va fi demonstrat printr-un certificat eliberat de Registrul Public de Proprietate.
