Atunci când se cumpără o proprietate în Spania, practica obișnuită este de a semna așa-numitul contract de depozit - contrato de arras. Un astfel de contract garantează și confirmă drepturile cumpărătorului și ale vânzătorului, atunci când cumpărătorul face un depozit pentru proprietate și se angajează să o cumpere, iar vânzătorul confirmă dreptul exclusiv de cumpărare de către cumpărător. În conformitate cu legislația spaniolă, există trei tipuri de contracte de depozit: - arras penales o de garantia - implică posibilitatea de a executa contractul prin intermediul instanței sau de a returna depozitul și pierderile suferite - arras confirmatorias - returnarea depozitului în caz de nerespectare a obligațiilor de plată de către una dintre părți (opțiunea cea mai puțin fiabilă) - arras penitenciales o de desistimiento - returnarea depozitului cumpărătorului în sumă dublă în cazul refuzului tranzacției de către vânzător. În caz de anulare, cumpărătorul pierde integral depozitul. De obicei, depozitul este în medie de 5% din valoarea obiectului, pentru proprietăți scumpe - până la 10%. Valoarea depozitului este supusă impozitului perceput pe tranzacția de vânzare. La cumpărarea de locuințe noi, terenuri și proprietăți comerciale - TVA (IVA), la cumpărarea de locuințe secundare - impozit pe transferul de proprietate (ITP) Contractul nu are o formă strict definită, dar conține în mod necesar următoarele informații: - Datele vânzătorului și ale cumpărătorului (pașaport, adresă, DNI sau NIE) - Informații despre obiect (adresă, număr cadastral, certificat de rezidență, descrierea de înregistrare a clădirii) - Valoarea depozitului și forma de plată - Valoarea finală a tranzacției - Termenul limită pentru tranzacție - Informații despre sarcinile și datoriile existente asupra obiectului La ce trebuie să fiți atenți la încheierea unui contract de depozit: - Termenul limită pentru contractul principal și prezența unor posibile condiții care pot servi drept motivație pentru refuzul de a finaliza tranzacția în perioada de timp specificată. - Condițiile de cumpărare - prețul și o descriere clară a proprietății incluse în preț. - Prezența unor posibile sarcini (ipotecă, datorii, arest) - tot ceea ce poate servi drept motiv de refuz al tranzacției. Informații despre acestea pot fi găsite în declarația curentă (nota simplă)