Cât costă cu adevărat să cumperi sau să vinzi o casă în Alicante? (Dincolo de preț)

Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe în provincia Alicante presupune mult mai mult decât stabilirea unui preț între cumpărător și vânzător. Există taxe, costuri administrative, cheltuieli bancare și obligații fiscale care pot influența semnificativ rezultatul final al tranzacției.

În 2026, costurile de cumpărare a unei locuințe continuă să reprezinte aproximativ între 10% și 15% suplimentar față de valoarea imobilului, în funcție de faptul că este vorba despre o locuință nouă sau una la mâna a doua. În plus, vânzătorul trebuie să suporte și anumite costuri, precum impozitul municipal pe creșterea valorii terenului, cheltuielile de radiere a ipotecii sau impozitul pe venit aferent câștigului patrimonial obținut.

Cunoașterea tuturor acestor costuri este esențială pentru a planifica corect atât cumpărarea, cât și vânzarea unei proprietăți în Alicante.

Impozite: TVA vs. ITP în funcție de tipul locuinței

Impozitele variază în funcție de tipul imobilului și de profilul tranzacției.

TVA (10%) pentru locuințe noi + AJD

La cumpărarea locuințelor noi în Alicante, cumpărătorul trebuie să plătească:

• TVA de 10% din prețul de cumpărare.
• AJD (Acte Juridice Documentate), care în Comunitatea Valenciană este de obicei în jur de 1,5%.

De exemplu, pentru o locuință nouă de 200.000 €, TVA-ul ar fi de 20.000 €, iar AJD aproximativ 3.000 €.

Costurile de cumpărare a unei locuințe noi sunt de obicei mai mari tocmai din cauza aplicării comune a TVA și AJD.

ITP pentru locuințe la mâna a doua în Comunitatea Valenciană

În cazul locuințelor la mâna a doua nu se aplică TVA, ci așa-numitul ITP în Comunitatea Valenciană (Impozit pe Transferurile Patrimoniale).

Cota generală în Comunitatea Valenciană este în prezent de 10%, deși pot exista reduceri pentru anumite categorii și situații.

Pentru o locuință folosită de 200.000 €, ITP-ul ar ajunge la 20.000 €.

Înainte de cumpărare, este important să se calculeze costurile complete de cumpărare a unei locuințe pentru a cunoaște bugetul real necesar.

Costuri de notar, registru și gestiune administrativă

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii pot avea anumite costuri administrative asociate tranzacției.

Printre principalele costuri se numără:

• Notar: în mod normal între 600 € și 1.200 €, în funcție de prețul imobilului și de complexitatea actului.
• Registrul Proprietății: între 400 € și 800 €.
• Gestiune administrativă: de obicei între 300 € și 600 € dacă intervine finanțarea ipotecară.

Costurile de notar pentru cumpărarea unei locuințe sunt obligatorii pentru formalizarea legală a transferului de proprietate.

La vânzare, vânzătorul poate suporta și costuri notariale suplimentare dacă există radiere de ipotecă sau procuri notariale.

Costuri de ipotecă (dacă ai nevoie de una)

Atunci când cumpărarea este finanțată prin ipotecă, apar costuri suplimentare.

Evaluare, comision de deschidere și asigurări

Cele mai frecvente costuri legate de ipotecă sunt:

• Evaluare bancară: între 250 € și 500 €.
• Comision de deschidere: unele bănci încă îl aplică.
• Asigurare obligatorie a locuinței.
• Asigurare de viață asociată ipotecii în multe cazuri.

Deși în prezent banca suportă o mare parte din costurile ipotecare, este în continuare recomandat să se compare condițiile între diferite instituții bancare.

În cazul vânzătorului, dacă există încă o ipotecă în curs, acesta va trebui să suporte costurile de radiere din registru și, în unele cazuri, comisioanele pentru rambursare anticipată.

Costuri pe care trebuie să le plătească vânzătorul unei locuințe în Alicante

Multe persoane nu știu că vânzarea unei locuințe generează, de asemenea, costuri și impozite importante.

Principalele costuri pentru vânzător sunt:

• Plusvaloarea municipală: impozit care taxează creșterea valorii terenului urban.
• Impozit pe venit pentru câștigul patrimonial: dacă există profit între prețul de cumpărare și cel de vânzare.
• Radierea ipotecii: dacă locuința este încă grevată de o ipotecă.
• Certificat energetic obligatoriu.
• Onorarii ale agenției imobiliare: în mod normal 5% din prețul de vânzare.

Plusvaloarea municipală depinde de valoarea cadastrală și de numărul de ani în care imobilul a fost deținut.

În ceea ce privește impozitul pe venit, vânzătorul va trebui să declare câștigul obținut în declarația de venit, cu excepția cazului în care se aplică o scutire legală.

Exemplu practic: costuri totale pentru un apartament de 200.000 € în Alicante

Să vedem un exemplu orientativ de costuri reale.

Cazul 1: locuință nouă

Preț locuință: 200.000 €

Costuri cumpărător:

• TVA (10%): 20.000 €
• AJD (1,5%): 3.000 €
• Notar: 900 €
• Registru: 600 €
• Gestiune administrativă: 400 €
• Evaluare: 350 €

Total costuri aproximative cumpărător: 25.250 €

Cazul 2: locuință la mâna a doua

Preț locuință: 200.000 €

Costuri cumpărător:

• ITP în Comunitatea Valenciană (10%): 20.000 €
• Notar: 900 €
• Registru: 600 €
• Gestiune administrativă: 400 €
• Evaluare: 350 €

Total costuri aproximative cumpărător: 22.250 €

Să presupunem acum că vânzătorul obține un câștig patrimonial de 50.000 €:

Costuri posibile pentru vânzător:

• Plusvaloare municipală: între 1.000 € și 4.000 € aproximativ.
• Impozit pe venit pentru câștigul patrimonial: variabil în funcție de tranșele fiscale.
• Certificat energetic: între 80 € și 200 €.
• Onorarii imobiliare: 5% din prețul de vânzare.

Costuri deductibile în declarația de venit

Atât cumpărătorii, cât și vânzătorii pot beneficia de anumite avantaje fiscale.

Printre cele mai frecvente se numără:

• Deduceri vechi pentru locuința principală achiziționată înainte de 2013.
• Costuri deductibile legate de locuințele destinate închirierii.
• Deduceri fiscale pentru lucrări de eficiență energetică.
• Scutire pentru reinvestirea în locuința principală.
• Scutire pentru persoanele peste 65 de ani la vânzarea locuinței principale.

Fiscalitatea poate varia în funcție de fiecare situație personală și patrimonială.

Sfaturi pentru reducerea costurilor de cumpărare

Reducerea costurilor de cumpărare a unei locuințe și optimizarea costurilor de vânzare sunt posibile printr-o bună planificare.

Câteva recomandări utile sunt:

• Compararea mai multor ipoteci înainte de semnare.
• Negocierea comisioanelor bancare.
• Solicitarea mai multor oferte pentru notar și gestiune administrativă.
• Verificarea posibilelor reduceri ale ITP în Comunitatea Valenciană.
• Consultarea calculului plusvalorii municipale înainte de vânzare.
• Analizarea impactului fiscal al câștigului patrimonial.
• Apelarea la consultanță imobiliară și fiscală specializată.

Cumpărarea sau vânzarea unei locuințe în Alicante poate fi o operațiune foarte rentabilă, însă cunoașterea tuturor costurilor asociate este esențială pentru a evita surprizele și pentru a lua decizii sigure.

Vrei să știi exact cât te va costa să cumperi sau să vinzi locuința ta cu ESPHOUSES? Solicită o ofertă personalizată de la consultanții noștri.