În Spania există astfel de oferte pentru a cumpăra o locuință ca rent to buy -Alquiler con opcion de compra. Despre ce este vorba? V-ați mutat în Spania și ați decis să cumpărați o casă aici, dar banii pentru a cumpăra nu sunt suficienți, iar ipoteca, dintr-un motiv sau altul, nu poate fi emisă. Există opțiunea de a închiria un apartament sau o casă cu cumpărare ulterioară. Din punct de vedere juridic, astfel de contracte mixte sunt complexe, reglementate de Codul civil și de Legea privind închirierea de locuințe urbane și conțin anumite condiții: - durata contractului de închiriere - de obicei până la 5 ani, dar cumpărătorul are dreptul de răscumpărare anticipată - valoarea plăților lunare - acestea sunt luate în calcul în prețul locuinței. În caz de întârziere a plăților mai mult de 2 luni, chiriașul pierde dreptul de răscumpărare. - prețul obiectului - este fixat în contract și nu poate fi modificat. Dar, trebuie să se înțeleagă că, de obicei, costul acestor obiecte este mai mare decât prețul pieței. Proprietarul nu primește banii imediat, ca într-o vânzare normală, deci pentru o sumă mare este de acord să plătească în rate. - suma cu care prețul va fi redus din chiriile lunare - nu întotdeauna proprietarul este de acord cu o compensare de 100% - valoarea depozitului - de obicei, până la 20% din valoarea locuinței și se face la semnarea contractului. În cazuri rare, depozitul nu este necesar. Dar este o garanție a seriozității intențiilor ambelor părți de a încheia o afacere. - procedura de plată a facturilor la utilități și reparații - condițiile și procedura de semnare a actului de vânzare la notar - procedura de plată a taxelor și impozitelor La finalul contractului de închiriere se încheie un contract de vânzare, care este certificat de un notar și supus înregistrării de stat, și se face plata finală. În cazul în care chiriașul refuză să cumpere proprietatea, acesta pierde valoarea chiriei plătite și avansul. Prin urmare, cumpărătorul trebuie să evalueze în mod clar capacitatea sa de a respecta termenii contractului și condițiile de cumpărare. În cazul în care proprietarul refuză să vândă locuința, acesta trebuie să returneze toate plățile și contribuțiile primite în rate duble. Această opțiune îi oferă cumpărătorului posibilitatea de a analiza locuința aleasă, vecinii, întreținerea casei, zona și de a lua o decizie finală cu privire la achiziție. În plus, până la momentul achiziției va fi mai ușor de obținut un credit ipotecar la bancă, deoarece o parte din locuință va fi deja plătită. În plus, o parte din banii cheltuiți de-a lungul anilor pentru plata chiriei nu vor fi pierduți, ci vor fi folosiți pentru achitarea costului proprietății achiziționate. De ce optează proprietarul pentru o astfel de afacere? De multe ori, proprietatea oferită nu este cea mai atractivă de pe piață, iar un astfel de acord îi asigură proprietarului un profit lunar fără a lăsa locuința nefolosită înainte de apariția cumpărătorului. Costul contractului este fix, ceea ce îi permite proprietarului să nu depindă de eventualele riscuri de scădere a prețurilor pe piață.