Mulți cumpărători care achiziționează o nouă proprietate pe Costa Blanca au nevoie de finanțare [ https://www.esphouses.es/servicios/hipotecas/ ] pentru a finaliza tranzacția. Acesta este, de asemenea, cazul multor cumpărători străini. Acest sector tinde să apeleze la băncile spaniole pentru a-și aranja împrumuturile. Sursa: blog.modernhousespain.com Noua lege a creditelor imobiliare a intrat în vigoare la 16 iunie 2019. Cum afectează Noua Lege a creditării imobiliare cumpărătorii străini? Dar cum îi afectează noua lege a creditelor ipotecare pe străinii care decid să cumpere o casă nou construită în Spania? Astăzi dorim să ne concentrăm asupra acestui grup de cumpărători pentru a le explica într-un mod simplu schimbările pe care le vor găsi în noile credite ipotecare. [Distribuția costurilor asociate cu modificările aduse creditului ipotecar. Pentru a evita abuzurile băncilor, costurile de contractare a creditelor contractate începând cu 16 iunie 2019 vor fi distribuite după cum urmează: Comisioane mai mici pentru rambursare Au fost stabilite următoarele limite maxime pentru comisioanele de rambursare anticipată: - Credite ipotecare cu rată fixă: 2% în primii 10 ani de creditare și 1,5% începând cu al unsprezecelea an. - Ipoteci cu rată variabilă: 0,25% în primii 3 ani ai împrumutului și 0,15% începând cu al patrulea an. De asemenea, odată cu noua lege a creditelor ipotecare, clientul va putea să își subroge ipoteca fără costuri suplimentare. Băncile implicate în subrogare vor trebui să stabilească un mecanism de compensare bazat pe dobânda deja plătită și pe dobânda neplătită încă. Adio clauze de podea În noile reglementări nu mai este loc pentru clauzele de podea. Prin urmare, dacă Euribor-ul scade, vor scădea și ratele ipotecare, dar acestea nu vor putea fi niciodată mai mici de 0. Acest lucru înseamnă că clientul nu poate primi niciodată bani de la banca sa, chiar dacă rata dobânzii ajunge la cifre negative. Limitări privind produsele legate Banca poate insista în continuare asupra unei asigurări de proprietate sau a unei polițe care să garanteze rambursarea creditului, dar nu poate niciodată să oblige clientul să încheie polițele de asigurare menționate mai sus chiar cu banca. Contractarea produselor legate de ipotecă va fi întotdeauna voluntară. * Notă: băncile pot continua să perceapă comisioane de aranjare pentru formalizarea creditelor imobiliare. [ /upload/medialibrary/a39/a395b7f27843952552567b23e7855d100d8.png ] Mai multă transparență Cu cel puțin 10 zile înainte, banca trebuie să pună la dispoziția cumpărătorului următoarele documente: Fișa de informare europeană standardizată, cu toate detaliile referitoare la creditul ipotecar. Fișa de informare standardizată, cu cele mai relevante clauze ale contractului și indicii utilizați pentru calcularea ratelor dobânzii. În plus față de această nouă documentație, clientul va fi obligat să meargă de două ori la notar. O dată în ziua semnării și o dată cu 10 zile înainte, pentru ca notarul să îl poată informa într-un mod simplu despre cele mai sensibile puncte ale contractului. Ce înseamnă acest lucru? Deși, a priori, noua lege spaniolă privind creditele ipotecare ar putea fi benefică pentru noii deținători de credite ipotecare, datorită siguranței și transparenței sporite și a sumei mai mici de economii de care vor avea nevoie pentru a-și accesa creditele, pe termen lung, această nouă reglementare ar putea scumpi creditele ipotecare. În ultimele luni, am observat că principalele bănci spaniole au majorat ratele dobânzilor la creditele ipotecare pentru a acoperi costurile suplimentare pe care vor trebui să și le asume. În plus, acestea vor putea oricând să se joace în continuare cu comisioanele de aranjare. Dacă doriți să cumpărați un proiect nou pe Costa Blanca, dar nu sunteți sigur cum să vă aranjați creditul ipotecar, ESPHOUSES vă pune la dispoziție o echipă de specialiști în aranjarea și gestionarea creditelor, specializați în cumpărători internaționali. Contactați-ne și vă vom informa cu privire la tot ceea ce trebuie să știți despre noua lege privind creditele ipotecare din Spania.