Imaginați-vă un balcon natural cu vedere panoramică spre maiestuoasa Vega del Segura și spre lanțul muntos Sierra de Orihuela, situat într-o zonă complet sigură și neinundabilă. Această proprietate extraordinară îmbină farmecul istoric, potențialul de dezvoltare rezidențială imediată și valoarea strategică a unui teren rustic cu previziune de extin...dere urbană. Totul, la doar 2 km de centrul orașului Orihuela.
Marea atracție: Un activ polivalent cu 3 căi spre succes
Această proprietate reprezintă o oportunitate de investiție versatilă, cu un randament excepțional pentru diferite modele de afaceri:
Dezvoltare imobiliară imediată: Capacitate de a construi imediat până la 30 de case înșiruite (townhouses) sau locuințe individuale pe terenul său urban consolidat.
Proiect turistic / Evenimente de succes: Conacul său istoric impunător și cadrul natural o transformă în pânza perfectă pentru un Hotel Rural exclusivist, un Salon de Evenimente cu farmec sau un Glamping/Camping premium.
Reședință de lux privată: Ideală pentru cei care caută o mare proprietate de patrimoniu, cu o casă de autor, capelă proprie, intimitate totală și toate facilitățile urbane.
Distribuția detaliată a terenului și potențialul urbanistic
Proprietatea este împărțită strategic pentru a maximiza fiecare metru pătrat, fiind înconjurată de un mediu deja consolidat de vile și case înșiruite.
1. Teren urban rezidențial consolidat (3.488 m² + Drumuri de acces)
Împărțit în două parcele gata de dezvoltare conform reglementărilor P.G.M.O.U (Zonare: Nuclee de cartier):
Parcela de Nord: În total 2.440 m² (1.694 m² net construibili + 696 m² destinați drumurilor). Perimetru împrejmuit.
Parcela de Sud: În total 2.181 m² (1.744 m² net construibili + 437 m² destinați drumurilor). Acces direct din strada Carril de la Cruz. Perimetru împrejmuit.
Parametri cheie de construcție:
Tipologie înșiruită / Cartier închis: Ocupare la sol de 100%, dimensiune minimă a parcelei de 80 m², fațade de la 5 metri. Regim de înălțime de 2 etaje (8 m) + subsol și mansardă. (Potențial estimat: 30 de case înșiruite de 6x18 m cu orientare spre sud).
Tipologie individuală (vilă): Ocupare la sol de 40%, parcelă minimă de 200 m² (2 etaje).
2. Teren rustic cu infrastructură și viitor urban (7.451 m²)
Parcela Principală: 6.024 m² + Parcela Anexă: 1.427 m².
Valoare actuală: Ambele parcele dispun de toate utilitățile urbane chiar la limita proprietății (acces asfaltat, canalizare, iluminat public, apă potabilă, electricitate și telefon).
Valoare viitoare: Documentul consultativ al noului Plan Urbanistic General din Orihuela include deja o „propunere de extindere a terenului urban” în această zonă, ceea ce ar multiplica exponențial valoarea acestui teren.
Sursă proprie de apă: Include un puț privat cu drept de exploatare a 10.000 m³/an de apă subterană și 2 bazine de stocare, garantând alimentarea pentru irigații sau peisagistică fără costuri externe.
3. Inima istorică: Conacul și Capela privată (369 m² de teren urban)
Statut: Enclavă urbană situată în interiorul zonei rustice.
Clădirea: O bijuterie arhitecturală din anul 1930, cu 431 m² construiți, ideală pentru un proiect complet de reabilitare.
Compartimentare: 7 dormitoare, 2 saloane spațioase, 2 balcoane închise (miradores) cu vederi spectaculoase, bucătărie, baie, curte interioară (patio), depozit, magazie și o autentică capelă/ermită privată.
Locație privilegiată și conectivitate
Raiguero de Bonanza oferă echilibrul perfect: liniștea unei localități de 1.400 de locuitori combinată cu confortul de a avea școli, supermarketuri, centre medicale, farmacii, bănci și transport public la doar câțiva pași.
La 2 km de centrul istoric al orașului Orihuela.
La 20 km de capitala regiunii, Murcia.
La 30 km de plajele Mării Mediterane (Orihuela Costa, Torrevieja și Guardamar).
La 60 km de Aeroportul Internațional din Alicante (conexiuni directe cu întreaga Europă).
O oportunitate imobiliară unică datorită poziționării, utilităților disponibile, drepturilor de apă și versatilității urbanistice. Contactați-ne pentru a primi dosarul tehnic complet și pentru a stabili o vizită la fața locului.
